ISRAPDA

Почитал разные Ваши страшилки про маклеров и прочее.Сам держу маклерскую кантору в новом ришоне,поэтому владею вопросом на уровне.То, что есть у маклеров- нет на рынке.Хороший маклер стоит того, чтобы ему заплатить.
Я имею ввиду действительно Нормального,образованного, владеющего вопросом маклера.Таких действительно не много и впервую очередь нужно поинтересоваться,есть у него лицензия на работу в данной области(по опыту знаю, что у 80-ти % таковой нет!!!Вот отсюда и проблемы и различные истории.Так как такому работнику лишь-бы фтюхать,ведь скорее всего завтра его уже не будет в конторе.....
Далее:так как обьява в инете безплатная. то куча объявлений полная ерунда,народ ищет своего фраера.70% !!!!!!объявлений именно таких.Сосед дал,другой ему позвонил и тоже дал и так до....(Я про Новый Ришон)
- Нормальный,грамотный посредник Строит сделку с учетом возможностей покупателя, с учетом его пожеланий и очень часто предотвращает много проблем, которые возникают в процессе покупки и получения квартиры.Есть очень много тонкостей,которые покупатель просто не знает и потом за свои незнания платит своими же деньгами.Так что не все так плохо,как многие думают.Но, то что имя маклера-имя нарицательное - это факт,к сожалению.

puf писал(а):имя маклера-имя нарицательное - это факт,к сожалению.

Ну так это же не появилось ниоткуда- сами же они себе этот имидж и создали.

puf писал(а):так как обьява в инете безплатная. то куча объявлений полная ерунда,народ ищет своего фраера.

Вот этого не понял. Позвонил по объявлению, посмотрел квартиру, не понравилось-пошёл смотреть другую. Многие мои знакомые именно так и купили. И, кстати, я свою так продал.

puf писал(а):Я имею ввиду действительно Нормального,образованного, владеющего вопросом маклера.Таких действительно не много

Видно не повезло - имел дело с парой десятков маклеров и ни одного такого не встретил.

puf писал(а):Но, то что имя маклера-имя нарицательное - это факт,к сожалению.

таки да, репутацию зарабатывают годами, а чтоб испортить, достаточно, порой, одного слова.

Если перефразировать анекдот про адвокатов - 99% нечестных маклеров создали плохую репутацию всем остальным

Последние три квартиры были сняты или куплены через одного и того-же маклера.
И следующая будет там-же. Они правда по большинству новые проекты продают. Так что за продажу новой квартиры или виллы они берут деньги с каблана. А за продажу не новой... с покупателя. Свои деньги Ицик мне честно отработал

А вот я мыслю совсем нааборот. Давай подумаем вместе.
Какой смысл покупать квартиру себе для жилья, да еще и за наличку???! Финансово это мягко говоря не умно. Ну убьешь ты милион в четыре стены, а смысл?
Покупка квартиры себе на жилье, это большая привилегея который себе должен позволить человек у которого действительно много денег.
Имея милион наличкой для недвижимости, я бы купил бы 4 квартиры стоимостью в 600К используя банковскю ссуду лет на в 60% от стоимости (при 40% минун ацми банки будут рады дать вам 350К на каждую квартиру). И так вылата по суде за каждую еденицу будет в раене 1700 шек. Сдавая такую квартиру на сьем, за нее реально брать арендную плату от 2500 до 3000 шек в среднем скажем 2700. 2700 - 1700 = 1000 шек. 1к Х 4 квартиры = 4к прибыли. За 4000 шек можно снимать шикарную квартиру в той же Петах тикве стоимость которой наверняка 1.5М (ее никак не купить за милион: ).
А лет через 20 твои дети буду тебе очень блогодарны

Генннадий писал(а):Вот этого не понял. Позвонил по объявлению, посмотрел квартиру, не понравилось-пошёл смотреть другую. Многие мои знакомые именно так и купили. И, кстати, я свою так продал.

Очень часто продавцы из тех, что ждут своего фраера на первый взгляд действительно продавцы.Но при вхождении в переговоры начинается: -освобождение,а мы не знаем,т.к. еще не купили ничего(на самом деле еще и не приступали к поискам чего-то,чего они и сами не знают)- условия платежей,а мы не готовы,т.к. действительно не готовы.Дайте нам проверить пару вопросов и мы ч-з недельку дадим ответ.....Ч-з пару недель- нееееееее,мы не продаем.Посмотрели то-то и то-то ЦЕНЫ .И поверьте мне и моему 17-летнему опыту работы в этой области таких на рынке сегодня более 50%.Не в целях саморекламы,но в моем профиле есть мой сайт,так вот то что стоит там с фото-это та недвижимость,которая Только в моих руках.Люди, которые работают и сильно загружены просто не хотят случайных прохожих,интересантов,любителей поездить по мозгам и так далее.Мне очень часто звонят по рекламе люди,которые понятия не имеют о порядке цен в новом ришоне и .К примеру могут искать котедж в Прас Нобеле за 1,8-2млн.шек., при том что самый левый котедж стоит начиная от 3,5лимонов....
Зы: так можно написать целый трактат,тема больная для многих и объемная.

puf,
Звонил и ходил по нескольким десяткам объявлений, пока нашёл то, что мне нужно. Только один был такой, как ты описываешь, причём диалог происходил практически слово в слово как ты написал
Я тоже по описанным тобой соображением начал искать через посредников. Причём обратился в солидные конторы - REMAX, REHOUSE и т.д. Объяснил совершенно конкретно, что я ищу и в каком ценовом диапазоне. Ни одна! из квартир, которые они нам показывали, под эти параметры не подходили. Поэтому я плюнул на них и пошёл искать через Яд2. Посмотрел все подходящие квартиры и выбрал ту, что мне больше всего подходила.

puf писал(а):Но при вхождении в переговоры начинается: -освобождение,а мы не знаем,т.к. еще не купили ничего(на самом деле еще и не приступали к поискам чего-то,чего они и сами не знают)- условия платежей,а мы не готовы,т.к. действительно не готовы.Дайте нам проверить пару вопросов и мы ч-з недельку дадим ответ.....

Извини меня, но для этого есть адвокат, которого маклер ну никак не заменяет.

Чота никогда я не видел чтобы с адвокатом смотреть квартиры ходили и обсуждать цену.

Генннадий писал(а):есть адвокат, которого маклер ну никак не заменяет.

Извиняю.... Адвокат только фиксирует на бумаге те условия сделки,о которых предварительно договорились стороны,есно предварительно проверив, что квартира чистая и прочее.Голову разбивают стороны и если договорятся,то несут бумаги адвокату.

khisha писал(а):Чота никогда я не видел чтобы с адвокатом смотреть квартиры ходили и обсуждать цену.

Я тоже. Но разговор шёл не об обсуждении цены.
Я отвечал puf-y на его реплику-

puf писал(а):Но при вхождении в переговоры начинается: -освобождение,а мы не знаем,т.к. еще не купили ничего(на самом деле еще и не приступали к поискам чего-то,чего они и сами не знают)- условия платежей,а мы не готовы,

Так вот именно эти вопросы и отмечаются адвокатом в договоре, есс-но после предварительной договорённости сторон.
Лично я не готов отвалить маклеру процент от того же лимона за то, что он за меня договорится о сроке вселения и порядке выплат.

Генннадий писал(а):Лично я не готов отвалить маклеру процент от того же лимона за то, что он за меня договорится о сроке вселения и порядке выплат.

Ну вопрос-то такой-интимный.Колхоз-дело добровольное.
Ну вот давай рассмотрим простой пример:есть квартира х -стоимость ее(таких же) на рынке 2300000шек.Закрывают такие квартиры за 2,2-2,25.У меня вариант за 2,05 и закрываю за 1,95.Беру с такой сделки НЕ менее 2-х% +мам.На рынке сам ты эту квартиру не найдешь.Сам купить не сможешь.Что здесь не сходится? Почему не заплатить маклеру? Или из прЫнцЫпа-пусть сидит и не в...ся?
Сегодня именно такого рода сделки и проходят.А если у маклере нет своих квартир и он работает из инета или из газет(как делали нашего брата в 90-е годы)то это не та маклерская контора,которая стоит,чтоб в нее входить.

puf, без обид-может и есть такие сказочные варианты, о которых ты пишешь, но мне они не попадались.
Я вот только в толк не возьму-к чему бы это хозяину квартиры отдавать её за 1.95, если, как ты пишешь, такие же "закрывают" за 2.2

потому что ему срочно нужны деньги?
потому что он должен уже внести за следующее жилье?
потому что его не интересует почем дядя моше продал свою квартиру. ему нужно 2 лимона.

+Потому что не тянет машканту,которую взял и прочее.
2Геннадий: если Вам не попадались, это не значит, что этого нет!Зайдите на мой сайт и посмотрите на главной странице справа.Не реклама.
Зы:когда человек настроен анти,то и дебаты не приведут ни к чему конструктивному.И ессно бЭз обид.

Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд:
А знаете почему такое кол-во разводов у молодежи?В том числе и из-за проблем, которые возникли после покупки жилья,которое молодые люди не тянут и находят такой "интересный вариант" как развод.Я то с этим сталкиваюсь почти ежедневно.

Я вам не скажу за всю Одессу всех посредников(маклеров),но на личном примере за период с июня 2009 г. по декабрь 2009 г. в П-Т смотрел только одну квартиру (соответствующую более-неменее моим требованиям) в эксклюзиве у маклера.
Все остальные(кроме новых:или в процессе строительства,или в стадии завершения) светились одинаково и у посредников и на руке2.

khisha, puf
Извините, но неубедительно. Во всех перечисленных вами случаях, если действительно поджимает, хозяин не даст маклеру исключительное право, а размножит объявления где только возможно. И мне, пришедшему по объявлению, а не от маклера-ещё и скидку даст.
Поверьте, я не спорю ради спора. Если бы я хоть на минуту углядел бы для себя пользу от маклера-без сомнения воспользовался бы его услугами. Но, увы...

я как раз уже писал о маклерах , особенно при первой покупке , его помощь была неоценима , да и продажу он сделал как нельзя лучше , причину писал
эту квартиру брал сам , но она таки тот счастливый случай , ни в газете ни в инете , прямо на окне телефон висел
и с утверждением , талуй какой маклер , согласен на 100% , тут же в крамим сидит тивух экспресс ,с непорядочностью его сам столкнулся (продажа квартиры на кйоторую у него не было прав , и он ее даже не мог показать , но после того как подписал ему , уже не было шансов ее взять у хозяина и не заплатить посреднику )
вот как раз это запоминается больше , чем хороший маклер

Добавлено спустя 10 минут 25 секунд:
Генннадий,
как ответ , мне надо было срочно продать лет 10 назад хату , но и жена уперлась меньше Х кесеф , не продам и все (я сам проверял , был небольшой перебор , примерно 3-5%) пока я уехал в Эйлат на 3 дня , квартира уже была продана
ситуевина может и не простая , но людям именно подходила эта квартира , и таже проблемма была , что и у меня , нехватка денег и т.д. и т.п.
я шел на покупку первой квартиры с 20 тыс шкалим , но были организованны именно посредником и его связями , доп ссуды , в Банке , не чернуха)
короче , все завиит от многих факторов , можешь обойтись без посредника , дай бог , но я и по друзьям встречал , иногда дешевле выходило в нужном районе и даже доме с оплатой посреднических услуг

Добавлено спустя 6 минут 19 секунд:
puf,
я посмотрел цены по крамим на 6ку крышу , вроде реальные , слегка меня смущает обилие квартир на продажу (допускаю что это маклерские трюки для привлечения клиента )
а кто ты там под реальным именем , может подошлю покупателя (в личку) ,
а обманут в конторе приедем всем форумом и отлупцуем
кстати не понял как указан метраж на квартиру с крышей , полный или по арноне ????
этот мисхак мне в ришоне больше всего нравится , загавеная квартира может быть записана большим метражом в арноне , а наоборот большая , маленьким , как они замеры делали не понимаю ,

Никаких трюков.Реальное имя Юрий.Думаю. что если дам тут имя,то это не криминал. Квартиры с фото это то.что реально в моих руках.Поэтому и рекламу я всегда даю в газете с именем конторы,а не как частное лицо,чтобы человек сознательно звонил и заранее знал.что звонит посреднику.
Когда заказывал сайт,то разработчику сказал,что для удобства работы мне необходимо автоматическое обновление базы сайта с моей базы.Но в маагар я получаю автоматом изо-всех источников информацию.Таким образом, на сайте отображается реально вся моя база,только без всех подробностей.Что да,то не успеваю постоянно чистить всю базу,поэтому где-то процентов 10 - это уже то, что продано или не продается.+там же и данные по съему.Поэтому получается куча квартир.Обсуждать известную мне контору из крамим не хочу,т.к. это не совсем этично на мой взгляд.
2Геннадий:этот разговор пустой.Если у Вас стойкое неприятие к маклерам,то насильно мил не будешь.И на последок:ситуация в новом ришоне совсем не похожа на ситуацию в самом ришоне(к примеру) и уж совсем, видимо другая по отношению к ор акиве,как пример.