ISRAPDA

В четырёхкомнатрой квартире живёт мой родственник одиночка. Возникла идея разделить её на 2 и 1 из них сдавать в аренду.
Есть 2 решения:
1. ирия, ишурим,андаса и стройка
2. стройка.
Я его агитирую идти 2-м путём. Он боится - придут из ирии, разрушат, оштрафуют и т.д.
Знакомый маклер , имеющий с десяток таких квартир в Бат-Яме , также советует делить и никого не спрашивать.
Что публика посоветует ?
У кого есть опыт ?

ЗЫ. Дело происходит в Нес Ционе.

делить и никого не спрашивать... аштрафуют потом...

В свое время пытался такое сделать,но возникли вопросы которые самим невозможно решить:
Электричество,газ,вода-нужны на каждую квартиру новые приборы,а лицевой счет?
Без этого ни кому квартиру не сдашь.А если через ирию-это вообще полный пипец,
инженер,архитектор и масса бюрократических справок,ну конечно и денежки.
Без этой волокиты не сдашь квартиру.Как будешь делить газ,воду,эл-ство и арнону
с квартиросъемщиком.Был в этой шкуре-знаю,есть еще много элементов,о которых
не писал,например,отдельный вход с пладелетом и т.д.

Все, что делается не по закону усугубляет любую возникшую проблему в разы.
Но если он уверен, что НИКОГДА НЕ ВОЗНИКНЕТ НИКАКИХ ПРОБЛЕМ (ни соседи в ирию не настучат, ни с жильцами не будет заморочек...), тогда и советоваться не нужно.

игры с законом как правило обходятся дорого.

Только если они готовы делить газ, свет и воду пополам. Или сдавать включая всё.
Делать никого не спрашивая. Одна входная дверь и из нее еще две. Таких квартир много. Но отбой денег занимает много времени.
Если можно сдать квартиру за, допустим, 4 тысячи, а две маленькие каждую за 3. Стоит такой ремонт тысяч 150-200 и занимает пол года. Итак стоимость будет 200 плюс пол года потеря схирута 24. Итого 224. Две дополнительные тысячи покроют это за каких то десять лет.
Стоит ли овчинка выделки?

Sent from my LG-H960 using Tapatalk

насколько я понял, сдаваться будет только одна часть квартиры, во второй будет проживать её хозяин.

Отправлено с моего SM-N9005 через Tapatalk

Тем более. На время кап ремонта хозяину надо съехать. Это уже геморрой. И отбить вложенные займет не намного меньше. Лет 7-8.

Sent from my LG-H960 using Tapatalk

Генннадий писал(а):насколько я понял, сдаваться будет только одна часть квартиры, во второй будет проживать её хозяин.

Правильно понял.
Там инвалид. Деньги на ремонт сейчас есть, но со временем иссякнут. Вот и возникла такая идея.
Предполагается 1 общий вход и предбанник с 2-мя дверьми в разделённые квартиры.

Вот этот человек так делал. У него есть пост в жж как он это делал, но за подробностями думаю стоит к нему обратиться.
http://andrii.livejournal.com/

Мне кажется тему можно свести к проблеме " преступление-наказание", т.е. что может реально последовать в случае возникновения конфликта .
Вот один пример из моей практики.
Решил я лет 5 назед соорудить крышу над балконом.
Звоню в ирию. Прошу инженерный отдел.Отвечает то ли Алекс, то ли Борис - короче один из наших.
Объясняю ситуацию - нужно крышануть балкон, причём законно.
Получаю в ответ: "у тебя, что много лишних шекелей ? По закону, прежде что-то радикальное предпринять, ирия высылает письмо с просьбой удалить незаконное строение, потом могут пригласить на суд. Если не пришёл, просят ещё раз. Короче,
история длится пару лет , в течение которых можно найти компромис".
Вопрос: известен ли кому-либо случай, когда ирия предпринимала радикальные меры в связи с аналогичной ситуацией ?

2006Michael писал(а):Вопрос: известен ли кому-либо случай, когда ирия предпринимала радикальные меры в связи с аналогичной ситуацией ?

Хоть право у нас и прецедентное, но причем здесь известные случаи? Когда ирия наедет на этого инвалида, он будет в суде приводить пример, который ты ему надыбал в форуме?
Батарея муниципальных адвокатов его сзасудит по полной, и он еще своему адвикату останется должен. И не успеет оглянуться, как "hоцаа ле-поаль" арестует счет с его пенсией и инвалидностью, а то и заявится и начнет выносить у него вещи из квартиры - именно против такого типа граждан эти инстанции работают четко и оперативно.
Да, многие нарушают закон (и неважно как - улицу переходят на красный свет, подворовывают, берут взятки,или грабят банки) не попадаются. Но те, кто поадаются, горько за это расплачиваются. И тебе нужны примеры?
Я уже не говорю, что он у себя поселит неизвестно кого, и тот ему платить не будет. Прикинь, как он будет этого жильца выселять через суд.
Или пойдет к бандюкам?...

Логично. Насчёт жильца, впрочем, не согласен - сдавать можно и часть квартиры и если платить не будет, то не важно, снимает он комнату или три.Когда же начинаешь думать о том, что на разрешения уйдёт с пяток лет, на проект архитектора тысяч 100, то и логика такого мероприятия становится сомнительной.

2006Michael писал(а):у тебя, что много лишних шекелей ?

Нужно договариваться и не по телефону Проверено

Я думаю, если бы у меня была такая ситуация-разделил бы квартиру гипсовыми перегородками, которые можно поставить и снять без особых материальных затрат(речь пойдёт о десятке штук, а не о сотнях). Ну и к выбору жильца подойти ответственно-кого-нибудь из своих, со схожими с нашими понятиями о совести и долге. Ну, а хашмаль и воду- включить в квартплату.
Есть у меня такие примеры, правда, речь идёт не о квартире в многоэтажке.

Логичное решение. Попробую ему предложить.
Всем спасибо за помощь.

У меня сосед сдаёт второй этаж. Безо всяких разрешений. Правда там ему проще было. Уже был дополнительный вход из сада. Он поставил одну дополнительную перегородку на первом этаже отделяющую лестницу на второй этаж и проход-коридор до неё.
Счётчики на воду и электричество поставил дополнительные внутри дома...

А что делать с дополнительной кухней и санузлом? Не думаю что квартира была запланированна под это.
С домами намного проще.

О каком городе идет речь?Если это Бат Ям,то никаких проблем нет!Это я говорю,т.к. знаю этот бизнес не по наслышке.
Не каждая квартира подходит под дележку.Но та,которая соответствует критериям,делится на две,иногда на три.Единица 40 тыс.шек.,цена под ключ.
И ни о каких 200стах и прочее речь не идет.

puf писал(а):Это я говорю,т.к. знаю этот бизнес не по наслышке.
Не каждая квартира подходит под дележку.Но та,которая соответствует критериям,делится на две,иногда на три.Единица 40 тыс.шек.,цена под ключ.
И ни о каких 200стах и прочее речь не идет.

А если Ришоне?
Дельщик, подели квартиру мне.(с)



Sent from my LG-H960 using Tapatalk

puf писал(а):О каком городе идет речь?

Нес Циона

khisha писал(а):

puf писал(а):Это я говорю,т.к. знаю этот бизнес не по наслышке.
Не каждая квартира подходит под дележку.Но та,которая соответствует критериям,делится на две,иногда на три.Единица 40 тыс.шек.,цена под ключ.
И ни о каких 200стах и прочее речь не идет.

А если Ришоне?
Дельщик, подели квартиру мне.(с)



Sent from my LG-H960 using Tapatalk

Я не дельщик. И в Ришоне делить не советую.Поймают и вздрючат.Проверено.

Я, как писал ранее, не нахожу экономический целесообразности. Правда, когда я считал, то там получилось намного больше чем 40 тысяч. Делить хотел дуплекс на две трешки.

Sent from my LG-H960 using Tapatalk

khisha писал(а):Я, как писал ранее, не нахожу экономический целесообразности. Правда, когда я считал, то там получилось намного больше чем 40 тысяч. Делить хотел дуплекс на две трешки.

Sent from my LG-H960 using Tapatalk

Я,имею опыт в этом нелегком бизнесе,от начала и до доведения квартиры до съемщиков и в последствии веду их.
Поэтому для примера:(для затравки ) 4комнаты у моря купили мои товарищи,через меня ,ессесссно,после раздела маленькую сдаю за 3700 ,а большую половину за 5500.И это до мая!После мая большая уходит на короткий съем(который в Бат Яме идет ,как с пушки)по 120-130 БаксоФ за ночь.
Таких проектов Я сделал и веду ....не один.