ISRAPDA

всем привет)))
вот, интересуюсь купить чтоб жить в.
вопрос простой: вот эти бешеные цены на недвижимость в израиле, что обозначены на yad2.co.il; homeless.co.il - они соответствуют реальному положению вещей? или действительность ещё грустнее?
как, где, у кого узнать реальную ситуацию? - обзванивать маклеров?

stratcat писал(а):или действительность ещё грустнее?
обзванивать маклеров?

Гораздо грустнее.
Не связывайся с маклерами - у вас диаметрально противоположные задачи.

А чего здесь думать. Средняя цена 1 000 000 шекелей. Не лучшее, но и не развалины.

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:

GrumpyOldMan писал(а):Не связывайся с маклерами

На прямую все равно не купить. Совет. Бери отдельного адвоката. Ни в коем случае не совместного с продавцом. Чуть дороже, но намного надежнее.

costino писал(а):На прямую все равно не купить.

Ну я же купил.
Все маклеры, к которым обращался ранее, заявили, что этого не может быть. У них не может, а у меня получилось.

GrumpyOldMan писал(а):а у меня получилось.

Респект.

я тоже без маклера покупал и даже не думал с ними связываться

На самом деле поднял тяжелую тему. Я еще не купил, но примериваюсь.

Добавлено спустя 51 секунду:

Topcon писал(а):я тоже без маклера покупал

Так делитесь опытом.

costino писал(а):Так делитесь опытом.

в этом вопросе нужен хороший адвакат, вот он нам всё и сделал, от договора до табо.
Главное не это, а ссуда в банке, там столько изъян - мама не горюй

я без ссуды хочу обойтись. наличными
тем более, что пока нахожусь в раше. прицениваюсь типа.

Я тоже купил и продал напрямую - через yad2.co.il. Сначала обратились в несколько маклерских контор - они нам предлагали по бешенным ценам совсем не то, что мы хотели. Советую с ними не связываться.

stratcat писал(а):я без ссуды хочу обойтись. наличными
тем более, что пока нахожусь в раше. прицениваюсь типа.

По логике вещей эти "бешеные цены на недвижимость в Израиле" должны были уже давно упасть. По сути дела, все давно понимают, что цены сильно раздуты, но каким то чудом это всё ещё держится. И никто с уверенностью, я думаю, не скажет будут ли эти цены продолжать рости или в один прекрастный/ужастный день (в зависимости от того есть ли у вас квартира) весь этот пузырь лопнет.

Я бы посоветовал человеку живущему в России не бежать покупать сразу жильё. Вполне можно пожить пару тройку лет на съёмной квартире. Освоится в стране. Понять в каком районе Израиля лучше обосноваться (Если вообще обосноваться).
Тогда и вероятность обмана будет ниже. А то ведь приедите с чемоданом денег на квартиру... а в Израиле жуликов ой как много...

mikio писал(а):Я бы посоветовал человеку живущему в России не бежать покупать сразу жильё. Вполне можно пожить пару тройку лет на съёмной квартире.

На сколько помню, stratcat уже жил в Израиле и даже не раз был на покетовке т.ч. местная действительность ему знакома

mikio писал(а):Я бы посоветовал человеку живущему в России не бежать покупать сразу жильё. Вполне можно пожить пару тройку лет на съёмной квартире. Освоится в стране. Понять в каком районе Израиля лучше обосноваться (Если вообще обосноваться). Тогда и вероятность обмана будет ниже. А то ведь приедите с чемоданом денег на квартиру... а в Израиле жуликов ой как много...

Topcon писал(а):На сколько помню, stratcat уже жил в Израиле и даже не раз был на покетовке т.ч. местная действительность ему знакома

именно. 8 лет. пришлось выехать по семейным обстоятельствам. сейчас, когда всё - или почти всё - позади, пришло время думать о возвращении и о покупке жилья.
хочется, конечно, центр страны. но, за ту же сумму в центре качество и количество квадратных метров будет пониже... за миллион шекелей в т"а покупается старенькая трехкомнатная без лифта на последнем этаже, а посевернее можно купить и домик... но я еду с мамой и сыном. и надо думать не только о себе.

stratcat писал(а):а посевернее можно купить и домик

не плохой домик

И у мну есть 5 копеек,что бы вставить....
...Продал свои хоромы через рука2(причём маклера и знакомые работающие в сфере недвижимости кричали типа "куда столько заломил''...) квартирко ушло через приблизительно 2 месяца после опубликования(от опубликованой цены уступил 30К).
Покупал так же через рука2...с покупкой история намного запутаней(в итоге купил..сбросили 80К).
Несколько прописных истин:
1.Район Израиля,где есть работа-квартира всегда дороже(при прочих равных)
2.Город,где покупаем-так же делится на районы(места скопления:фалашмура,Йемен,Англия и примкнувшие к ней,Марокко и т.д. и т.п)
3.В зависимости от п.2 находится и стоимость.
4.Возраст дома(виллы).
5.Удобства(инфраструктура,кол-во стоянок в табуне ,кол-во лифтов,этаж,метраж и т.д.)
6.Дата освобождения квартиры.
По поводу цен...можно говорить и спорить до ∞...но это то,что есть сейчас,и цены в центре не упадут в ближайшей переспективе(а наоборот медленно поднимаются-это вижу при просмотре цен проданых квартир в своём населённом пункте)
По поводу дальнейших действий,после устного договора(и совместного поедания хумуса,храйме,гефилте фиш...нужное выбрать, и похлопывания по плечам потенциального продавца)конечно бежать сразу же к своему адвокату.
Машканту(ссуду)....или накручивать обороты и доставать пкидот минимум в 5-6 банках(что и делала моя лучшая половина-за что ей огромный респект),или советник по машкантам(услуга платная : 2.500-4.000 ш.).
Вот так..бодренько и кратенько...вроде минимум.

Topcon писал(а):не плохой домик

я надеюсь

migORKA писал(а):Несколько прописных истин:

да я, в общем-то, в курсе.
меня действительно интересовал тот вопрос, что я задал: объективно ли цены на yad2 отражают ситуацию? и получил ответ - да. объективно.

stratcat, значить, скоро снова увидимся на покетовке

Topcon писал(а):значить, скоро снова увидимся на покетовке

через полгода примерно +-

Topcon писал(а):не плохой домик

Ну, это если сильно севернее. Даже в нашей задрипаной Ор Акиве за лимон в самом-самом лучшем случае можно взять коттедж на 3-4 хозяина.

Генннадий писал(а):коттедж на 3-4 хозяина.

..гыыы...комуналка

Генннадий писал(а):Ну, это если сильно севернее.

ну да. цфат, кармиель... мне важна больница неподалёку.
работа у меня будет в принципе, даже в эйлате. но близость к больнице важна.

migORKA писал(а):комуналка

Не совсем. Это 3-4 домика, имеющих один с другим одну общую стену.

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:

stratcat писал(а):цфат, кармиель...

Ну, Цфат-это си-ильно на любителя...Да и больницы я там что-то не припомню. В Нагарии, что ли?

Генннадий,
Издеваешся ? В Цфате же больница Зив.
но Цфат таки это на любителя...

в Наарии есть больница, да и городок по ходу очень милый, на берегу моря + скидка на масахнасу райское место

danyr писал(а):Издеваешся ? В Цфате же больница Зив

Склероз.