Постройка бомбоубежища.

[2006Michael]

Жильцы нашего дома ( 8 квартир) решили сделать пристройки бомбоубежищ (мамады) к квартирам.
Пару раз мы уже приглашали для консультаций спецов по этому вопросу.
Как я понял из этих встреч, эти специалисты, по существу, берут на себя функции посредников и лишь «сопровождают» весь процесс, а
вот строит каблан, надзирает - инженер, проектирует архитектор а адвокат составляет договора.
Удивляет цена услуги – всё крутится в районе 15 тыщ + налог(17%)за каждую квартиру .
Дом из 8 квартир заплатит 8х15000=120000+17%= более 140000 шекелей !
Мне представляется, что работа посредника за весь период строительства составит максимум где-то не более 20-30 человека-дней и эта цена выглядит как грабёж. С другой стороны я в этом совсем не разбираюсь и, возможно, это реальная стоимость такой услуги, сложившаяся на израильском рынке .
Если есть кто-то с опытом, то буду признателен за разъяснение.

[Hackguru]

У нас когда достраивали балконы, а затем мамады, имели дело напрямую с кабланом, который озвучил цены готового продукта для каждой хаты.
Зачем посредник? Выходите на каблана со связями в ирие.
Какой город?

[zar013]

имели дело напрямую с кабланом

У тёщи было аналогично. Всё заключалось с кабланом напрямую, никаких посредников.
Посредники обычно берут от 1 до 2 процентов от стоимости договора. 15 тысяч это как то очень круто.

[2006Michael]

Какой город?

Ришон. Запад (מערב)

[mOLDman]

По моим представлениям, 15 000 за пристройку ммада - это очень дешево
У нас в доме был просто ремонт - штукатурка, "итум", покраска, сланги от мазганов собрали в общие трубки, в хедер мадрехот на этажах поменяли рицуф, поменяли старые деревянные шкафы (со счетчиками воды и электричества) на металлические,покрасили перила, сменили вертикальные трубы в общем пире. Ничего не проектировали, не пристраивали, никаких согласований с "инстанциями - только каблан и инженер "мефакеах". 24 квартиры - выско от 35 тыс (с трехкомнатной квартиры до 55 тыс (пятикомнатный пентхауз). И это 4 года назад
Так, что 15 тыс + маам - сегодня это по-божески.

[Генннадий]

Так, что 15 тыс + маам - сегодня это по-божески.

Мне тоже так кажется. За одну доп. подземную стоянку в многоэтажке просят в 3 (минимум) раза больше

[leo90]

По моим представлениям, 15 000 за пристройку ммада - это очень дешево
У нас в доме был просто ремонт - штукатурка, "итум", покраска, сланги от мазганов собрали в общие трубки, в хедер мадрехот на этажах поменяли рицуф, поменяли старые деревянные шкафы (со счетчиками воды и электричества) на металлические,покрасили перила, сменили вертикальные трубы в общем пире. Ничего не проектировали, не пристраивали, никаких согласований с "инстанциями - только каблан и инженер "мефакеах". 24 квартиры - выско от 35 тыс (с трехкомнатной квартиры до 55 тыс (пятикомнатный пентхауз). И это 4 года назад
Так, что 15 тыс + маам - сегодня это по-божески.

Если я правильно понял, то 15000 хочет получить только посредник, а за строительство придется платить напрямую каблану. 140000 за мамад на 8 квартир это подозрительно дешево.

Отправлено спустя 9 минут 16 секунд:

Жильцы нашего дома ( 8 квартир) решили сделать пристройки бомбоубежищ (мамады) к квартирам.
Пару раз мы уже приглашали для консультаций спецов по этому вопросу.
Как я понял из этих встреч, эти специалисты, по существу, берут на себя функции посредников и лишь «сопровождают» весь процесс, а
вот строит каблан, надзирает - инженер, проектирует архитектор а адвокат составляет договора.
Удивляет цена услуги – всё крутится в районе 15 тыщ + налог(17%)за каждую квартиру .
Дом из 8 квартир заплатит 8х15000=120000+17%= более 140000 шекелей !
Мне представляется, что работа посредника за весь период строительства составит максимум где-то не более 20-30 человека-дней и эта цена выглядит как грабёж. С другой стороны я в этом совсем не разбираюсь и, возможно, это реальная стоимость такой услуги, сложившаяся на израильском рынке .
Если есть кто-то с опытом, то буду признателен за разъяснение.

2006Michael, Попробуй для начала выяснить в ирие, как правильно начать и закончить процесс постройки мамадов. Во-первых, все утверждения и согласования придется делать через них, во-вторых, они могут подсказать какой дом недавно прошел этот же процесс, чтобы посоветоваться с жильцами по поводу рекомендуют они или не рекомендуют каблана, который им строил.
Еще один вариант это найти каблана, который возьмет на себя весь процесс: проектирование, утверждение, строительство, сдача и получение всех необходимых подписей.
Сколько этажей в доме?

[Генннадий]

15000 хочет получить только посредник

Хм-м, если это так-действительно слишком..

[mOLDman]

15000 хочет получить только посредник, а за строительство придется платить напрямую каблану.

Похоже, я, действительно не въехал. Зачем тут посредник, если это не "иш шивук" конкретного каблана?
Просто не сталкивался с подобным подходом. Если в сделке есть "метавех", его услуги обычно оплачиваются в процентах. Как и адвокатские.
А что такое посредник? Нужно искать каблана напрямую. Каблан обычно норовит порекомендовать своих и архитектора, и мефакеаха. Но их тоже можно найти напрямую, и "независимых".
У нас, например, инициативная группа обратилась в "агудат тарбут а-диюр" - там и дали координаты мефакеаха.
...
Ну, уж, если и платить посреднику, функции которого лишь "порекомендовать каблана", то с него хватит единоразового платежа в 1500 шек. за услугу для всего дома. Но, по мне, и это никчемные раcxоды...