Цена на жильё

Сообщение **stratcat** » 04.04.2010, 14:56

всем привет)))
вот, интересуюсь купить чтоб жить в.
вопрос простой: вот эти бешеные цены на недвижимость в израиле, что обозначены на yad2.co.il; homeless.co.il - они соответствуют реальному положению вещей? или действительность ещё грустнее?

как, где, у кого узнать реальную ситуацию? - обзванивать маклеров?

Сообщение **GrumpyOldMan** » 04.04.2010, 15:07

stratcat писал(а):или действительность ещё грустнее?
обзванивать маклеров?

Гораздо грустнее.

Не связывайся с маклерами - у вас диаметрально противоположные задачи.

Сообщение **costino** » 04.04.2010, 15:16

А чего здесь думать. Средняя цена 1 000 000 шекелей. Не лучшее, но и не развалины.

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:

GrumpyOldMan писал(а):Не связывайся с маклерами

На прямую все равно не купить. Совет. Бери отдельного адвоката. Ни в коем случае не совместного с продавцом. Чуть дороже, но намного надежнее.

Сообщение **GrumpyOldMan** » 04.04.2010, 15:21

costino писал(а):На прямую все равно не купить.

Ну я же купил.

Все маклеры, к которым обращался ранее, заявили, что этого не может быть. У них не может, а у меня получилось.

Сообщение **costino** » 04.04.2010, 15:25

GrumpyOldMan писал(а):а у меня получилось.

Респект.

Сообщение **Topcon** » 04.04.2010, 15:27

я тоже без маклера покупал

и даже не думал с ними связываться

Сообщение **costino** » 04.04.2010, 15:29

На самом деле поднял тяжелую тему. Я еще не купил, но примериваюсь.

Добавлено спустя 51 секунду:

Topcon писал(а):я тоже без маклера покупал

Так делитесь опытом.

Сообщение **Topcon** » 04.04.2010, 15:31

costino писал(а):Так делитесь опытом.

в этом вопросе нужен хороший адвакат, вот он нам всё и сделал, от договора до табо.
Главное не это, а ссуда в банке, там столько изъян - мама не горюй

Сообщение **stratcat** » 04.04.2010, 15:54

я без ссуды хочу обойтись. наличными

тем более, что пока нахожусь в раше. прицениваюсь типа.

Сообщение **zar013** » 04.04.2010, 15:59

Я тоже купил и продал напрямую - через yad2.co.il. Сначала обратились в несколько маклерских контор - они нам предлагали по бешенным ценам совсем не то, что мы хотели. Советую с ними не связываться.

Сообщение **mikio** » 04.04.2010, 16:23

stratcat писал(а):я без ссуды хочу обойтись. наличными
тем более, что пока нахожусь в раше. прицениваюсь типа.

По логике вещей эти "бешеные цены на недвижимость в Израиле" должны были уже давно упасть. По сути дела, все давно понимают, что цены сильно раздуты, но каким то чудом это всё ещё держится. И никто с уверенностью, я думаю, не скажет будут ли эти цены продолжать рости или в один прекрастный/ужастный день (в зависимости от того есть ли у вас квартира) весь этот пузырь лопнет.

Я бы посоветовал человеку живущему в России не бежать покупать сразу жильё. Вполне можно пожить пару тройку лет на съёмной квартире. Освоится в стране. Понять в каком районе Израиля лучше обосноваться (Если вообще обосноваться).
Тогда и вероятность обмана будет ниже. А то ведь приедите с чемоданом денег на квартиру... а в Израиле жуликов ой как много...

Сообщение **Topcon** » 04.04.2010, 16:38

mikio писал(а):Я бы посоветовал человеку живущему в России не бежать покупать сразу жильё. Вполне можно пожить пару тройку лет на съёмной квартире.

На сколько помню, stratcat уже жил в Израиле и даже не раз был на покетовке т.ч. местная действительность ему знакома

Сообщение **stratcat** » 04.04.2010, 17:14

mikio писал(а):Я бы посоветовал человеку живущему в России не бежать покупать сразу жильё. Вполне можно пожить пару тройку лет на съёмной квартире. Освоится в стране. Понять в каком районе Израиля лучше обосноваться (Если вообще обосноваться). Тогда и вероятность обмана будет ниже. А то ведь приедите с чемоданом денег на квартиру... а в Израиле жуликов ой как много...

Topcon писал(а):На сколько помню, stratcat уже жил в Израиле и даже не раз был на покетовке т.ч. местная действительность ему знакома

именно. 8 лет. пришлось выехать по семейным обстоятельствам. сейчас, когда всё - или почти всё - позади, пришло время думать о возвращении и о покупке жилья.
хочется, конечно, центр страны. но, за ту же сумму в центре качество и количество квадратных метров будет пониже... за миллион шекелей в т"а покупается старенькая трехкомнатная без лифта на последнем этаже, а посевернее можно купить и домик... но я еду с мамой и сыном. и надо думать не только о себе.

Сообщение **Topcon** » 04.04.2010, 17:27

stratcat писал(а):а посевернее можно купить и домик

не плохой домик

Сообщение **migORKA** » 04.04.2010, 17:29

И у мну есть 5 копеек,что бы вставить....

...Продал свои хоромы через рука2(причём маклера и знакомые работающие в сфере недвижимости кричали типа "куда столько заломил''...) квартирко ушло через приблизительно 2 месяца после опубликования(от опубликованой цены уступил 30К).
Покупал так же через рука2...с покупкой история намного запутаней(в итоге купил..сбросили 80К).
Несколько прописных истин:
1.Район Израиля,где есть работа-квартира всегда дороже(при прочих равных)
2.Город,где покупаем-так же делится на районы(места скопления:фалашмура,Йемен,Англия и примкнувшие к ней,Марокко и т.д. и т.п)
3.В зависимости от п.2 находится и стоимость.
4.Возраст дома(виллы).
5.Удобства(инфраструктура,кол-во стоянок в табуне ,кол-во лифтов,этаж,метраж и т.д.)
6.Дата освобождения квартиры.
По поводу цен...можно говорить и спорить до ∞...но это то,что есть сейчас,и цены в центре не упадут в ближайшей переспективе(а наоборот медленно поднимаются-это вижу при просмотре цен проданых квартир в своём населённом пункте)
По поводу дальнейших действий,после устного договора(и совместного поедания хумуса,храйме,гефилте фиш...нужное выбрать, и похлопывания по плечам потенциального продавца)конечно бежать сразу же к своему адвокату.
Машканту(ссуду)....или накручивать обороты и доставать пкидот минимум в 5-6 банках(что и делала моя лучшая половина-за что ей огромный респект),или советник по машкантам(услуга платная : 2.500-4.000 ш.).
Вот так..бодренько и кратенько...вроде минимум.

Сообщение **stratcat** » 04.04.2010, 17:36

Topcon писал(а):не плохой домик

я надеюсь

migORKA писал(а):Несколько прописных истин:

да я, в общем-то, в курсе.
меня действительно интересовал тот вопрос, что я задал: объективно ли цены на yad2 отражают ситуацию? и получил ответ - да. объективно.

Сообщение **Topcon** » 04.04.2010, 17:44

stratcat, значить, скоро снова увидимся на покетовке

Сообщение **stratcat** » 04.04.2010, 17:51

Topcon писал(а):значить, скоро снова увидимся на покетовке

через полгода примерно +-

04.04.2010, 19:23

Topcon писал(а):не плохой домик

Ну, это если сильно севернее. Даже в нашей задрипаной Ор Акиве за лимон в самом-самом лучшем случае можно взять коттедж на 3-4 хозяина.

Сообщение **migORKA** » 04.04.2010, 19:31

Генннадий писал(а):коттедж на 3-4 хозяина.

..гыыы...комуналка

Сообщение **stratcat** » 04.04.2010, 19:33

Генннадий писал(а):Ну, это если сильно севернее.

ну да. цфат, кармиель... мне важна больница неподалёку.
работа у меня будет в принципе, даже в эйлате. но близость к больнице важна.

04.04.2010, 19:37

migORKA писал(а):комуналка

Не совсем. Это 3-4 домика, имеющих один с другим одну общую стену.

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:

stratcat писал(а):цфат, кармиель...

Ну, Цфат-это си-ильно на любителя...Да и больницы я там что-то не припомню. В Нагарии, что ли?

Сообщение **danyr** » 04.04.2010, 19:45

Генннадий,
Издеваешся ? В Цфате же больница Зив.
но Цфат таки это на любителя...

Сообщение **Topcon** » 04.04.2010, 19:54

в Наарии есть больница, да и городок по ходу очень милый, на берегу моря + скидка на масахнасу

райское место

04.04.2010, 20:05

danyr писал(а):Издеваешся ? В Цфате же больница Зив

Склероз.

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Даритель

Участник покетовки

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Заслуженный участник покетовки

Даритель

Заслуженный участник покетовки

Даритель