Цена на жильё

[puf]

Почитал разные Ваши страшилки про маклеров и прочее.Сам держу маклерскую кантору в новом ришоне,поэтому владею вопросом на уровне.То, что есть у маклеров- нет на рынке.Хороший маклер стоит того, чтобы ему заплатить.
Я имею ввиду действительно Нормального,образованного, владеющего вопросом маклера.Таких действительно не много и впервую очередь нужно поинтересоваться,есть у него лицензия на работу в данной области(по опыту знаю, что у 80-ти % таковой нет!!!Вот отсюда и проблемы и различные истории.Так как такому работнику лишь-бы фтюхать,ведь скорее всего завтра его уже не будет в конторе.....
Далее:так как обьява в инете безплатная. то куча объявлений полная ерунда,народ ищет своего фраера.70% !!!!!!объявлений именно таких.Сосед дал,другой ему позвонил и тоже дал и так до....(Я про Новый Ришон)
- Нормальный,грамотный посредник Строит сделку с учетом возможностей покупателя, с учетом его пожеланий и очень часто предотвращает много проблем, которые возникают в процессе покупки и получения квартиры.Есть очень много тонкостей,которые покупатель просто не знает и потом за свои незнания платит своими же деньгами.Так что не все так плохо,как многие думают.Но, то что имя маклера-имя нарицательное - это факт,к сожалению.

[Генннадий]

имя маклера-имя нарицательное - это факт,к сожалению.

Ну так это же не появилось ниоткуда- сами же они себе этот имидж и создали.

так как обьява в инете безплатная. то куча объявлений полная ерунда,народ ищет своего фраера.

Вот этого не понял. Позвонил по объявлению, посмотрел квартиру, не понравилось-пошёл смотреть другую. Многие мои знакомые именно так и купили. И, кстати, я свою так продал.

[zar013]

Я имею ввиду действительно Нормального,образованного, владеющего вопросом маклера.Таких действительно не много

Видно не повезло - имел дело с парой десятков маклеров и ни одного такого не встретил.

[Topcon]

Но, то что имя маклера-имя нарицательное - это факт,к сожалению.

таки да, репутацию зарабатывают годами, а чтоб испортить, достаточно, порой, одного слова.

[zar013]

Если перефразировать анекдот про адвокатов - 99% нечестных маклеров создали плохую репутацию всем остальным

[khisha]

Последние три квартиры были сняты или куплены через одного и того-же маклера.
И следующая будет там-же. Они правда по большинству новые проекты продают. Так что за продажу новой квартиры или виллы они берут деньги с каблана. А за продажу не новой... с покупателя. Свои деньги Ицик мне честно отработал

[Balenno]

А вот я мыслю совсем нааборот. Давай подумаем вместе.
Какой смысл покупать квартиру себе для жилья, да еще и за наличку???! Финансово это мягко говоря не умно. Ну убьешь ты милион в четыре стены, а смысл?
Покупка квартиры себе на жилье, это большая привилегея который себе должен позволить человек у которого действительно много денег.
Имея милион наличкой для недвижимости, я бы купил бы 4 квартиры стоимостью в 600К используя банковскю ссуду лет на в 60% от стоимости (при 40% минун ацми банки будут рады дать вам 350К на каждую квартиру). И так вылата по суде за каждую еденицу будет в раене 1700 шек. Сдавая такую квартиру на сьем, за нее реально брать арендную плату от 2500 до 3000 шек в среднем скажем 2700. 2700 - 1700 = 1000 шек. 1к Х 4 квартиры = 4к прибыли. За 4000 шек можно снимать шикарную квартиру в той же Петах тикве стоимость которой наверняка 1.5М (ее никак не купить за милион: ).
А лет через 20 твои дети буду тебе очень блогодарны

[puf]

Вот этого не понял. Позвонил по объявлению, посмотрел квартиру, не понравилось-пошёл смотреть другую. Многие мои знакомые именно так и купили. И, кстати, я свою так продал.

Очень часто продавцы из тех, что ждут своего фраера на первый взгляд действительно продавцы.Но при вхождении в переговоры начинается: -освобождение,а мы не знаем,т.к. еще не купили ничего(на самом деле еще и не приступали к поискам чего-то,чего они и сами не знают)- условия платежей,а мы не готовы,т.к. действительно не готовы.Дайте нам проверить пару вопросов и мы ч-з недельку дадим ответ.....Ч-з пару недель- нееееееее,мы не продаем.Посмотрели то-то и то-то ЦЕНЫ .И поверьте мне и моему 17-летнему опыту работы в этой области таких на рынке сегодня более 50%.Не в целях саморекламы,но в моем профиле есть мой сайт,так вот то что стоит там с фото-это та недвижимость,которая Только в моих руках.Люди, которые работают и сильно загружены просто не хотят случайных прохожих,интересантов,любителей поездить по мозгам и так далее.Мне очень часто звонят по рекламе люди,которые понятия не имеют о порядке цен в новом ришоне и .К примеру могут искать котедж в Прас Нобеле за 1,8-2млн.шек., при том что самый левый котедж стоит начиная от 3,5лимонов....
Зы: так можно написать целый трактат,тема больная для многих и объемная.

[zar013]

puf,
Звонил и ходил по нескольким десяткам объявлений, пока нашёл то, что мне нужно. Только один был такой, как ты описываешь, причём диалог происходил практически слово в слово как ты написал
Я тоже по описанным тобой соображением начал искать через посредников. Причём обратился в солидные конторы - REMAX, REHOUSE и т.д. Объяснил совершенно конкретно, что я ищу и в каком ценовом диапазоне. Ни одна! из квартир, которые они нам показывали, под эти параметры не подходили. Поэтому я плюнул на них и пошёл искать через Яд2. Посмотрел все подходящие квартиры и выбрал ту, что мне больше всего подходила.

[Генннадий]

Но при вхождении в переговоры начинается: -освобождение,а мы не знаем,т.к. еще не купили ничего(на самом деле еще и не приступали к поискам чего-то,чего они и сами не знают)- условия платежей,а мы не готовы,т.к. действительно не готовы.Дайте нам проверить пару вопросов и мы ч-з недельку дадим ответ.....

Извини меня, но для этого есть адвокат, которого маклер ну никак не заменяет.

[khisha]

Чота никогда я не видел чтобы с адвокатом смотреть квартиры ходили и обсуждать цену.

[puf]

есть адвокат, которого маклер ну никак не заменяет.

Извиняю.... Адвокат только фиксирует на бумаге те условия сделки,о которых предварительно договорились стороны,есно предварительно проверив, что квартира чистая и прочее.Голову разбивают стороны и если договорятся,то несут бумаги адвокату.

[Генннадий]

Чота никогда я не видел чтобы с адвокатом смотреть квартиры ходили и обсуждать цену.

Я тоже. Но разговор шёл не об обсуждении цены.
Я отвечал puf-y на его реплику-

Но при вхождении в переговоры начинается: -освобождение,а мы не знаем,т.к. еще не купили ничего(на самом деле еще и не приступали к поискам чего-то,чего они и сами не знают)- условия платежей,а мы не готовы,

Так вот именно эти вопросы и отмечаются адвокатом в договоре, есс-но после предварительной договорённости сторон.
Лично я не готов отвалить маклеру процент от того же лимона за то, что он за меня договорится о сроке вселения и порядке выплат.

[puf]

Лично я не готов отвалить маклеру процент от того же лимона за то, что он за меня договорится о сроке вселения и порядке выплат.

Ну вопрос-то такой-интимный.Колхоз-дело добровольное.
Ну вот давай рассмотрим простой пример:есть квартира х -стоимость ее(таких же) на рынке 2300000шек.Закрывают такие квартиры за 2,2-2,25.У меня вариант за 2,05 и закрываю за 1,95.Беру с такой сделки НЕ менее 2-х% +мам.На рынке сам ты эту квартиру не найдешь.Сам купить не сможешь.Что здесь не сходится? Почему не заплатить маклеру? Или из прЫнцЫпа-пусть сидит и не в...ся?
Сегодня именно такого рода сделки и проходят.А если у маклере нет своих квартир и он работает из инета или из газет(как делали нашего брата в 90-е годы)то это не та маклерская контора,которая стоит,чтоб в нее входить.

[Генннадий]

puf, без обид-может и есть такие сказочные варианты, о которых ты пишешь, но мне они не попадались.
Я вот только в толк не возьму-к чему бы это хозяину квартиры отдавать её за 1.95, если, как ты пишешь, такие же "закрывают" за 2.2

[khisha]

потому что ему срочно нужны деньги?
потому что он должен уже внести за следующее жилье?
потому что его не интересует почем дядя моше продал свою квартиру. ему нужно 2 лимона.

[puf]

+Потому что не тянет машканту,которую взял и прочее.
2Геннадий: если Вам не попадались, это не значит, что этого нет!Зайдите на мой сайт и посмотрите на главной странице справа.Не реклама.
Зы:когда человек настроен анти,то и дебаты не приведут ни к чему конструктивному.И ессно бЭз обид.

Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд:
А знаете почему такое кол-во разводов у молодежи?В том числе и из-за проблем, которые возникли после покупки жилья,которое молодые люди не тянут и находят такой "интересный вариант" как развод.Я то с этим сталкиваюсь почти ежедневно.

[migORKA]

Я вам не скажу за всю Одессу всех посредников(маклеров),но на личном примере за период с июня 2009 г. по декабрь 2009 г. в П-Т смотрел только одну квартиру (соответствующую более-неменее моим требованиям) в эксклюзиве у маклера.
Все остальные(кроме новых:или в процессе строительства,или в стадии завершения) светились одинаково и у посредников и на руке2.

[Генннадий]

khisha, puf
Извините, но неубедительно. Во всех перечисленных вами случаях, если действительно поджимает, хозяин не даст маклеру исключительное право, а размножит объявления где только возможно. И мне, пришедшему по объявлению, а не от маклера-ещё и скидку даст.
Поверьте, я не спорю ради спора. Если бы я хоть на минуту углядел бы для себя пользу от маклера-без сомнения воспользовался бы его услугами. Но, увы...

[borka13]

я как раз уже писал о маклерах , особенно при первой покупке , его помощь была неоценима , да и продажу он сделал как нельзя лучше , причину писал
эту квартиру брал сам , но она таки тот счастливый случай , ни в газете ни в инете , прямо на окне телефон висел
и с утверждением , талуй какой маклер , согласен на 100% , тут же в крамим сидит тивух экспресс ,с непорядочностью его сам столкнулся (продажа квартиры на кйоторую у него не было прав , и он ее даже не мог показать , но после того как подписал ему , уже не было шансов ее взять у хозяина и не заплатить посреднику )
вот как раз это запоминается больше , чем хороший маклер

Добавлено спустя 10 минут 25 секунд:
Генннадий,
как ответ , мне надо было срочно продать лет 10 назад хату , но и жена уперлась меньше Х кесеф , не продам и все (я сам проверял , был небольшой перебор , примерно 3-5%) пока я уехал в Эйлат на 3 дня , квартира уже была продана
ситуевина может и не простая , но людям именно подходила эта квартира , и таже проблемма была , что и у меня , нехватка денег и т.д. и т.п.
я шел на покупку первой квартиры с 20 тыс шкалим , но были организованны именно посредником и его связями , доп ссуды , в Банке , не чернуха)
короче , все завиит от многих факторов , можешь обойтись без посредника , дай бог , но я и по друзьям встречал , иногда дешевле выходило в нужном районе и даже доме с оплатой посреднических услуг

Добавлено спустя 6 минут 19 секунд:
puf,
я посмотрел цены по крамим на 6ку крышу , вроде реальные , слегка меня смущает обилие квартир на продажу (допускаю что это маклерские трюки для привлечения клиента )
а кто ты там под реальным именем , может подошлю покупателя (в личку) ,
а обманут в конторе приедем всем форумом и отлупцуем
кстати не понял как указан метраж на квартиру с крышей , полный или по арноне ????
этот мисхак мне в ришоне больше всего нравится , загавеная квартира может быть записана большим метражом в арноне , а наоборот большая , маленьким , как они замеры делали не понимаю ,

[puf]

Никаких трюков.Реальное имя Юрий.Думаю. что если дам тут имя,то это не криминал. Квартиры с фото это то.что реально в моих руках.Поэтому и рекламу я всегда даю в газете с именем конторы,а не как частное лицо,чтобы человек сознательно звонил и заранее знал.что звонит посреднику.
Когда заказывал сайт,то разработчику сказал,что для удобства работы мне необходимо автоматическое обновление базы сайта с моей базы.Но в маагар я получаю автоматом изо-всех источников информацию.Таким образом, на сайте отображается реально вся моя база,только без всех подробностей.Что да,то не успеваю постоянно чистить всю базу,поэтому где-то процентов 10 - это уже то, что продано или не продается.+там же и данные по съему.Поэтому получается куча квартир.Обсуждать известную мне контору из крамим не хочу,т.к. это не совсем этично на мой взгляд.
2Геннадий:этот разговор пустой.Если у Вас стойкое неприятие к маклерам,то насильно мил не будешь.И на последок:ситуация в новом ришоне совсем не похожа на ситуацию в самом ришоне(к примеру) и уж совсем, видимо другая по отношению к ор акиве,как пример.