Советник по машканте

[mmolchanov]

Возможно у форумчан есть опыт в выборе советника по машканте?
Я в этих праймах, рибиот, премиот ни бум-бум....
Если у кого есть проверенный, грамотный специалист, способный съекономить пару копеек,
буду очень благодарен получить подробности...

[Генннадий]

По сути вопроса не скажу. Но. Я недавно ьрал машканту. Месяц ходил между 3-мя банками из одного в другой. Каждый раз, видя условия , полученные в другом банке , следующий банк улучшал условия ссуды. Пока я не решил, что пора остановиться, пока не побили.

[mOLDman]

Поддержу Генннадия.
Я брал машканту пять раз. Первый раз 22 года назад, последний раз 6 лет назад. Никогда не обращался к советникам, а стравнивал условия в банках и торговался по мере возможности.
При сегодняшнем положении дел, стоит взять под постоянный, а не переменный процент, ибо снижаться ему уже, практически, некуда, а вот подняться он может, даже, если и только через несколько лет. Остановившись на проценте, рассчитываешь количество лет, исходя из общей суммы и начального платежа. Не сам рассчитываешь, а тебе в банке сообщают. Также стоит проверить условия страховки (не жизни, а нехеса) - она может значительно отличаться в разных местах, и ее не обязательно брать у сохена банка.
Важно понимать одно, чего мы не понимали 20 лет назад - пока ты не взял ссуду, хозяин положения ты, а не банк. И банк готов прогнуться, чтобы заполучить клиента на долгие годы. И все разговоры, типа "мы вам предлагаем рибит Х, и это предложение действительно в течение семи дней..." - блеф. Если в эти семь дней банк Израиля не увеличит прайм, то и предложение не изменится в худшую сторону.

[Генннадий]

стоит взять под постоянный, а не переменный процент,

Всё-таки постоянный ощутимо выше, поэтому не стоит брать под него всю ссуду. В любом случае, максимум (больше 30% не дадут)-нужно брать под прайм минус. Когда я брал, то выторговал прайм -0.9%
Оставшиеся 70% ссуды можно разделить на 2 части-одну под постоянный процент без привязки-это что-то около 3.1-3.2% Ну и ппоследнюю часть-под постоянный с привязкой. Таким образом не все яйца будут в одной корзине.

[Igr]

Точно, все яйца будут между молотом и наковальней.

Sent from my SM-N910C using Tapatalk

[Topcon]

под постоянный процент без привязки-это что-то около 3.1-3.2%

недавно был в банке (перерасчёт ссуды), мне предложили 1,82% и это, пока я ещё не торговался с ними

[sys8]

Я брал машканту пять раз

Согласен со всем, если ты плохо в этом понимаешь, то пройдя по 3-4 банкам и "ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАПИСАВ":
1. Под какие проценты и на сколько лет ссуда.
2. Размер первой выплаты + страховки.
3. Условия страховки (что и на каких усло-ях).
4. В разных банках по разному стоит оформление, если ты в своём банке, то могут сделать скидку на открытие тика (стоит 1000шек прим.) и ещё что нибудь...шамай там..
5. Постоянная или переменная ссуда? я за постоянную.

[Генннадий]

мне предложили 1,82% и это, пока я ещё не торговался с ними

Ты 100% ошибаешься. Это не постоянный, ни к чему не привязанный рибит. Проверь.

Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд:

В разных банках по разному стоит оформление,

Точно, и это очень важно! Не забудь сказать, что в другом банке тебе дают скидку на открытие тика в размере 25%, чтобы в этом банке тебе дали 50% разговор идёт о тысячах.

Добавлено спустя 23 минуты 11 секунд:

Точно, все яйца будут между молотом и наковальней.

igr, каламбур неплох, но моё ИМХО- те, кто вовремя не брал машканту, проиграли намного больше, чем те, кто её вовремя взял.

[dimmdimm]

скажу одну вещь.
Постоянно читаю, как люди ходят по банкам и торгуются и выжимают с банков все соки. Брал машканту , потом неск. раз делал перерасчеты (михзур)..
И как я не извращался..и как не угражал одному банку что пойду в другой и все татое..и показывал бумажки и ходил везде..никто не на йоту не сдвинул того что предложили
Не знаю..как вы там торгуетесь и чем угрожаете.Помощников по машкантам не брал, жаба давила им по 5000 денег башлять..так и не понял за все годы выгодно я взял или не выгодно
По моему нас имеют при любых раскладах )

[Генннадий]

и чем угрожаете.

Странно слышать, честно говоря. Никто никому не угрожает. Банки сами выясняют, как можно улучшить условия, чтобы ты взял именно у них. Но это только при условии наличия הצעת מחיר из другого банка.
У меня в среднем разница между первым походом в банк и последним составила в среднем где-то 0.4%
На моей сумме это было очень даже ощутимо. Плюс скидка на открытие тика.

[vig]

dimmdimm,
Обычно в банке хорошо чувствуют кого можно поиметь изящно, а кого в извращенной форме

[mOLDman]

Постоянно читаю, как люди ходят по банкам и торгуются и выжимают с банков все соки. Брал машканту , потом неск. раз делал перерасчеты (михзур)....

Но михзур все же делал? Т. е. не ждал милости от природы и от банка, а по своей инициативе требовал перерасчет, чтобы не платить лишнего.
Таже процедура и при первичном подписании. И ничего общего с кровососанием из жил банка.
Возможно, есть любители рассказывать, какие они чемпионы по выбиванию невероятно выгодных условий сделки, но чаще - это на 80% "охотничьи истории". Рынок машкант - это такой же рынок, как и все остальное. Торговаться можно лишь до определенных пределов, в соответствии со своими способностями к этому делу и располагаемой информацией. А не торговаться и не сравнивать условия - неправильно.

[11111]

Обычно в банке хорошо чувствуют кого можно поиметь изящно, а кого в извращенной форме

[sys8]

Обычно в банке хорошо чувствуют кого можно поиметь изящно, а кого в извращенной форме

С другой стороны, если будешь сидеть дома и хлопать ушами, то поимеют тебя во всех мыслемых и не мыслимых формах (по камасутре)
Недавно приятель попросил разобраться с его тырнетом...так оказалось что у него 2 линии сапака..за обе платит 156 шек....
Сорри что не в тему, но с машкантой по большому счёту может быть тоже самое...взяли давно под Хэ знает сколько % + ссуды ..небыло сил разбираться..а% то на 20 с лишним лет + рибит ой ой ой...

[mOLDman]

% не разбит на 20 с лишним лет. Выплата построена так, что его выплачивают в первые несколько лет. Поэтому, если взяли на 25 лет, то через 15 лет поезд уже ушел - ты уже давно платишь только керен с пивязкой к индексу. И делать в этом случае михзур - это только, если хочешь на остаток суммы снова получить процент

[vig]

Выплата построена так, что его выплачивают в первые несколько лет

Строго говоря это не совсем так. Цитирую :

Суть формулы Шпицера том, что первая выплата содержит максимальное погашение процентов и минимальное самой ссуды. Затем пропорция меняется в сторону постепенного увеличения выплат по ссуде и уменьшения по процентам. В середине срока эти величины сравниваются. В последнем платеже погашение самой ссуды максимально, а процентов, соответственно, минимально.

Но по сути ты прав

[dimmdimm]

я к тому..что во всех житейских ситуациях в Израиле.. в банках, гаражах, магазинах...если ты маломальски не владеешь вопросом- тебя нагнут по любому.Не банковский служащий, так советчик по машканте...Не потому что так хочется тебя обмануть- а потому что нет времени тебе объяснять , стараться для тебя.. прыгать вокруг тебя..дал что захотел, сказал- это выгодно, я так 100 раз делал.Так мой папа/мама/брат и друг делали- лучше этого нет.Потом идет коронная фраза- АЛ ТИДАГ !! И ты такой же лошок , как и все )
Хотите выгодные условия- курите интренет, библиотеки- изучайте вопрос

[GrumpyOldMan]

Суть формулы Шпицера

А можно для нубов выложить и формулу и методичку расчета выплат?
Не доверяю я советникам, которые тыщи берут, а потом говорят: "Ну всё правильно, продолжай платить."

[vig]

А можно для нубов выложить и формулу и методичку расчета выплат?

Вернусь домой выложу, но можно поискать в гугле по словам аннуитетные платежи

[GrumpyOldMan]

аннуитетные платежи

Спасибо, не знал.

[Wiggin]

ищи по מחשבון לוח שפיצר

[vig]

Те, кто на ты с Excel могут, воспользоваться готовой встроенной функцией PMT